そもそも登記とは国が作った公示システムのことで全国の管轄ごとにある法務局の登記情報に
この土地の所有者はＡです
この建物は所有者はＢです
この土地にはＣ銀行の抵当権があります
といった情報があり，必要に応じて謄本として取得できるようになっているわけです。

このように登記簿の構成は「この土地・・」又は「この建物・・」と個々の物件を特定する
「表題部」からはじまっています。

例えば土地の表題部
所在・・◎◎市◎町三丁目
地番・・１２番３→土地を特定する番号
地目・・畑→あるいは宅地、公衆用道路ｅｔｃ土地現況をしめす
地積・・７６平方メートル→面積

建物の表題部
所在地番・・◎◎市◎町三丁目１５番３
家屋番号・・１２番３
種類・・居宅→店舗、事務所ｅｔｃ建物の用途
構造・・木造瓦ぶき二階建
床面積・・一階４０．０２平方メートル二階３５．５２平方メートル
新築年月日　令和１年１０月６日新築
所有者　　◎市○町・・登記太郎

　このように表題部にする不動産を特定するためにする登記を表示に関する登記というのです。
不動産は製品ではありませんのでまったく同規格というものはありません。
　土地であれば古い地図（旧公図）を法務局で調べたり，現地で一つ一つ境界（正しくは筆界）をお隣の皆さ
んと立会いのもと確認しながら正確に面積を測り（測量），建物であれば構造や種類も床面積も現地調査して
図面をつけて登記することになります。
　　土地家屋調査士はこのように土地建物の所有者の依頼を受けて不動産の表示に関する登記とそれにと
もなう調査測量をする弁護士さん司法書士さんと同じ「法務省の国家資格者」なのです。
（土地家屋調査士でない者がこれらを業とすることは法律で禁止されています。）

　ところで司法書士さんですが，この表示に関する登記ができたあと，すなわち「この土地は・・この建物は・・」
と不動産を特定する登記が表題部にされた後に「所有者は・・抵当権者は・・・」という権利を特定する登記の
専門家なのです。これを「権利に関する登記」といいます

　先程のドラマではありませんが一般的に登記簿への関心は「誰の名義か」「抵当権がつけられるか」という
のが一番ですから私達が「縁の下の力持ち」といわれる由縁なのかもしれませんね。
　つまり不動産の登記は土地家屋調査士と司法書士の二人専門家が関係しているわけです。
土地家屋調査士と司法書士の区別もあわせてご理解いただけましたでしょうか。

　まとめ